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2026 주택담보대출 갈아타기(대환대출) 중도상환수수료 인하율 및 스트레스 DSR·LTV 한도 계산법
3억~5억 원 규모의 아파트 주택담보대출을 보유하고 계신다면 금리를 단 0.5%p~0.8%p만 낮춰도 연간 150만 원~400만 원 이상의 이자 비용을 아낄 수 있습니다. 특히 금융당국의 중도상환수수료 실비용 반영 개편으로 시중은행 주담대 중도상환수수료율이 기존 1.2~1.4%에서 0.6~0.7% 수준으로 반토막 나면서 대환대출(갈아타기)의 손익분기점이 훨씬 빨라졌습니다.
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1. 주담대 갈아타기 손익분기점 공식 (중도상환수수료 vs 연간 절감 이자)
📐 중도상환수수료 산출 공식 (3년 이내 상환 시)
중도상환수수료 = 상환원금 × 수수료율(약 0.6~0.7%) × (잔존일수 ÷ 대출약정일수 1,095일)
※ 대출 실행 후 3년(1,095일)이 경과한 주택담보대출은 중도상환수수료가 0원(전액 면제)이므로, 금리가 0.2%p만 낮아도 즉시 갈아타는 것이 무조건 이득입니다.
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